韩国房地产监管政策的深化和扩大

2020年05月10日 上海房产 暂无评论

房地产炒作可能是东亚普遍存在的问题,如日本、香港、台湾、韩国、中国等。 最后,日本、台湾、香港等地因房地产泡沫而陷入巨大的经济困境,尤其是日本房地产市场的最终破坏,使其经济陷入了20多年的困境。 韩国的情况也是如此。首尔的房地产泡沫也很受欢迎。 因此,韩国政府不敢忽视韩国的房地产泡沫。 2017年就职的温家宝政府也是如此。 他一上任就迅速打击了房地产炒作。

2017年8月2日,韩国温家宝政府宣布实施8.2房地产监管政策,推出新一轮严格的房地产监管政策。 韩国8.2房地产监管政策的主要内容是:通过指定的投机区和投机区,防止投机资金流入;加强基于实际需求的房地产需求管理。 加强对投机性财产的需求的调查,扩大住房供应,加强财务和其他监管措施。 具体内容如下。

首先,通过指定的投机区域和投机区域来防止投机资金的流入。 房地产监管政策将监管区划分为投机性过热区域和调整对象地区,这种划分也有重叠。 例如,首尔江南四区(江南瑞草松坡江东)作为投机区域,也是投机过热区域和调节对象地区。

二是加强房地产需求管理,以实际需要为中心。 首先,增加转让所得税(或住房交易所得税)。 在调整对象地区,增加两套房屋所有者的财产转让差额的适用税率为10%。 这三个套房的拥有者增加了20%。 这项措施将于2018年4月1日生效。 第二,加强家庭转让税的要求超过2年,以适用免税规定。 三是加强对多户住房人口的财务监控.. 在投机地区限制住房抵押贷款的数量,即每个人可以申请住房抵押贷款,以便为每个家庭申请住房抵押贷款。 而在投机过热地区,LTV(LoantoValue贷款价值比)和DTI(Debtoincome)。 总债务偿还率(40%)适用于一个家庭,其中一个家庭减少了30%,另一个家庭实际需要50%。

其中三个非常重要。 第一,实行累性住房交易所得税。 因为在房地产监管政策之前,韩国的住房交易所获得了税收。 1200万韩元(相当于73800)的住房交易所得税低于6%,4600万韩元(相当于283000)的住房交易所得税率为15%。 也就是说,在监管政策规定后,如果有两套房屋交易,住房交易所的税率将增加10%。 例如,该房屋的交易价格为1.5亿韩元,其适用于住房交易所的税率为45%。 住房交易所的得税是6750万韩元(415300元)。 如果有三套住房交易,税率为20%。 如果住房价值5亿韩元,交易所得税为60%,缴纳住房交易所得税3亿韩元(相当于185万元)。 可以说,住房投资者几乎不可能通过炒作住房来赚钱。 在这种情况下,整个房地产市场的价格上涨预计很快就会逆转。 房价越高,投资风险就越大。

二是住房交易所得税的减免必须持续两年以上,两年内不得减免。 这可能会阻止那些想要通过税收减免短期投机的人。 在这种情况下,中国在加拿大炒作住房是最常见的手段。

第三,从信贷政策开始,一个人可以从一个人到一个家庭获得抵押贷款。 并增加了家庭债务偿还的比例。 也就是说,LTV(LoantoValue贷款价值比)或DTI(Debtoincome)。 总债务偿还率(严格要求)。

第三,加强对投机性财产的调查。 第一笔交易超过3亿韩元(约185万)时,购房者需要提交资金准备计划和登记计划。 二是引入特殊的司法警察制度,纠正房地产市场上的违法行为,包括无证中介非法转让房地产。 第三,国家税务局和其他部门联合执法,调查未成年人的逃税行为,并惩罚他们。

第四,扩大住房供应。 改善政府在提供住房方面的作用,包括每年提供170000间公共租赁住房,为新婚夫妇提供公共住房。

2017年,韩国的房地产监管政策看起来像中国政府的房地产监管政策,希望从各个方面遏制房地产市场的投机活动。 控制房地产市场泡沫。 但韩国政府房地产监管政策的核心是税收政策和信贷政策。 特别是,严格的房地产交易所得税是调整政策的重点。 这种严格的房地产交易所税,当然是为了抑制高房价,使住房投资者无利可图。 如果住房投资者没有盈利,他们会继续炒作住房吗? 这与中国的房地产政策形成了鲜明的对比。 中国政府表示,它希望遏制房地产泡沫,抑制高房价,即真正利用经济杠杆,但各种行政调整政策越来越有效。 房价上涨得越快。 当然,更重要的是,韩国政府在2017年密切跟踪房地产监管政策,以改善和补充缺点。

2018年8月27日。 2017年8月2日,韩国国土运输部和企业财政部联合了韩国8.2房地产监管政策(韩国政府)发布的房地产监管政策),以保护实际需求。 建议通过扩大首都圈的住房供应和指定的投机范围,加强稳定市场的基调。 该措施于8月28日正式实施.

韩国政府的声明指出,今年早些时候更稳定的房价再次出现在首尔和一些地区。 这主要是由于市场担心首都圈内住房供应不足,没有发现投资项目资金流入市场开发计划(8月26日)。 首尔市长宣布完全保留如德岛龙山综合发展计划等综合效果。 第二,首尔公寓的销售量最近一直处于较低水平,住房交易萎缩,价格上涨。 2018年7月,韩国公寓销售了5852件,近5年的平均成交量下降了42.1%。

第一,扩大首都圈的住房供应。 韩国政府认为,韩国首尔等首都的住房供求将在未来五年保持平衡。 在需求方面,据估计,首都圈对新住房的年平均需求约为221000户,首尔为55000户。 在供应方面,据估计,首都新住房的平均年供应量约为263000户,首尔为72000户。 根据这一稳定的住房供应和需求,韩国政府计划开发30多个不同规模的公共住房,以提供30多万套住房。 以扩大廉价、高质量的住房供应,方便交通。

第一,调整投机面积,投机过热面积,调整对象面积。 经过房地产价格稳定审议委员会的审查,首尔特别自治市中区东门区和铜雀区被指定为投机区。 从以前的11个地区到目前的15个地区(首尔),有25个地区。 维持目前的投机和过热地区是相同的,即首尔的特殊自治市、北京市、北京市、北京市、北京市、北京市、北京市、北京市、北京市、北京市、北京市、北京市 在调整对象区域中,Jingingjingjingi省Giongi省Giongi省Giongi省Giongi省Giongi省Giongi省Gi 取消原指定为调整目标地区的釜山广域机器张县。 此外,还将加强对该地区的日常监测。 除了投机地区的投机性过热地区外,近期房价继续上涨,最近房价相对稳定。 但在过去的一年里,房价上涨幅度很高,有可能投资于过热。

温家宝政府的房地产监管政策将密切监测房地产市场,并将继续促进适当的供应。 在进一步严格核实融资计划是否遵守LTV(LoantoValue)后。 贷款价值比率和DTI(Debtoincome)的总债务偿还率。 韩国政府也在制定一项补充计划,如金融税,以稳定住房市场。 积极推进公共住房的发展,为首都圈提供便宜的住房。

从韩国政府的房地产监管和跟踪政策来看,主要表现如下。 第一,2017年房地产监管政策的紧密跟踪和观察其政策效果,以改善以往的政策不足。 第二,韩国政府对遏制房地产投机的基本点决心不允许投资者幸运地控制房地产市场的预期。 第三,增加经济适用房的供应,确保中低收入居民的绝对居住权。 第四,房地产监管政策坚决支配经济杠杆。 可以说,这些政策的实施和韩国房地产市场的调整将逐步走向健康发展的道路。 中国政府对房地产税可能导致房地产危机和金融市场危机感到担忧。 这些都是中国政府值得借鉴的地方。 房地产市场泡沫只有通过严格的经济杠杆才能严格限制投机。

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