二手房抵押贷款流程

2020年11月09日 广州房产 暂无评论

二手房抵押贷款流程

“买卖双方签订买卖合同,并提前确认买方是否有能力偿还贷款。当银行同意买方的贷款时,选择申请同行再融资或银行间再融资。买方向银行申请抵押, 提交相关材料并支付相关费用,银行批准重新抵押申请后,买方将相关资金汇集在一起以完成还贷程序。”

二手房贷款需要多长时间?

从贷款到贷款过程大约需要30-50天。二手房贷款流程如下:

1。 买卖双方自带相关资料,去银行。接收并填写二手房个人贷款申请表,填写后 将材料提交给员工进行审查。工作人员将对材料进行初步评估,给出大概的贷款额度和期限。接下来的三方在时间上达成一致,银行将联系指定的房地产评估机构对房屋进行评估。

2。 按照约定的时间房地产评估机构到房屋办公室进行评估。完成后,评估机构向银行发布评估报告。此阶段的时间消耗将取决于商定的情况。通常, 可以在3-5个工作日内完成。

3。 银行审查贷款申请人的资格,符合条件后银行评估房屋价格,综合贷款人的资格应当按照贷款额度和期限进行审批。审批过程通常需要大约5个工作日。

4。 批准后买方向卖方支付房屋的预付款。然后买卖双方和银行职员去房地产交易所,房屋产权的转让,应当附带定金证明, 银行出具的抵押申请书审查承诺书等材料。转移可以在同一天完成,买方还要再等20个工作日才能收到房地产证明。

5, 买方收到房地产证明后,处理房地产抵押登记和保险,保险费约为2000元。然后,处理贷款发放程序,银行将房屋款项存入卖方的帐户,买方开始按照合同偿还当期。

申请二手房贷款时应注意什么?

1。在买方决定签订合同之前,应该知道开发商指定的合作伙伴银行,问问自己您是否满足申请贷款的条件。为了避免盲目签署贷款, 贷款无法获得批准,将很难结帐。

2。买卖双方都需要携带基本文件的原件和复印件。它们是:身份证, 会计册,记账簿, 结婚证购买者的收入证明, 银行账户, 没有买卖双方的房屋证明或第一份房屋证明,第一张付款凭证,在贷款银行发行的还款卡,购房合同的副本和正本, 房地产证明,在房地产经纪人的参与下,还需要三方协议,卖方在贷款银行发行的收款卡,银行信贷员进行验证和复印。

3。必须采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。根据文本中列出的条款逐项填写,不要粗心。有些地区实施在线签名,在线签名时,还应严格验证合同内容。

4。房屋购买合同应仅规定首付时间和贷款余额。尝试不同意贷款的时间(贷款由抵押银行发送到开发者的帐户),除此以外, 买方可能会因其自身以外的其他原因而违反合同逾期付款的责任。

5,最好请律师或专家从法律角度审查合同文本。购房和签订合同的注意事项注意双方在合同条款中填写的内容中的权利和义务是否相等。减少不必要的损失。

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