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房地产开发投资减少，但保障性公寓的一些建设继续增加。 北京统计局数据显示，1月至9月期间，北京房地产开发投资比去年同期下降了6.8%。 其中，投资商业非公益性住房和其他完成投资分别比去年同期下降百分之十点六和百分之八点一。 另一方面，经济适用房的建设仍在增加。 第三季度，全市经济适用房施工面积3792.4万平方米，同比增长2%，新商品房施工面积33%，同比增长3.2个百分点。 全市保障性公寓销售面积1269000平方米，增长19.2%，占22.5%，9个百分点。

供应方面：多渠道增加土地供应的现象受到抑制。 除了需求方面的力量外，北京自下半年以来一直致力于供应方面的政策力量。 目前，北京住宅用地的供应和实际供应远远超过2016年的总供应。 风电数据显示，2017年9月，北京实际土地供应总面积6772100平方米。 土地供应量是2016年全年的44倍多，比2016年增长了55.50%。 计划于2017年至2021年在北京供应6000公顷的住房。 其中，2017年的供应计划翻了一番，为1200公顷的住房建设提供了300000套住房。 自8月份以来，北京市产权住房建设管理和采购相继和正式发布。 房地产市场的长期发展机制正在逐步形成，这大大扩大和满足了城市的宅基地供应和多渠道供应。 除了增加宅基地的供应外，土地拍卖的方式也普遍采用了房价有限的土地价格竞争，开发商自己的土地价格模式基本上是最高的。 国王的现象也得到了有效的抑制。

需求侧：信贷再次收紧抵押贷款利率。 自北京房地产市场开始持续降温以来，北京房地产市场在今年上半年开始持续降温。 到第三季度，需求方继续密切监管。 今年9月，一些银行提高了抵押贷款利率。第一套抵押贷款利率比基准利率提高了5%。第二套房的20%上涨已成为银行业的一般情况。 作为当前一轮房地产市场监管的主力军，北京的抵押贷款利率从8.5%上升到基准利率的1.1倍。

在政策的推动下，北京住房租赁市场的规模和增长得到了很大的扩大。 中原地产数据显示，由于业主对高租金的预期增加，整个租赁市场的租金价格略有上升。 其中二手房租金指数比去年同期增长百分之三点八。 高质量办公空间租金指数由2016年9月的422.8元/平方米小幅上升至2017年9月的426.6元/平方米。 0.9%的增长；高质量的零售房地产空置率逐年下降，零售房地产正在向城市发展。 随着租赁市场的推出，各种资本也纷纷涌入租赁行业。 例如，电子商务巨头JD.com正式进入房地产租赁市场，形成了互联网房地产的新组合模式。租赁市场已成为房地产投资的新风口。

经过一年的不断调控，北京房地产市场大幅度降温。 房地产市场的整体规模和价格将进一步巩固结构性供求，进一步改善租金和销售模式的初步形成和完善。 房地产公司也将迎来新的业务布局和战略调整。 业内人士指出，从目前的观点来看，放松政策是很困难的，而在年底，银行缺乏资金将在多次抑制下增加资金紧缩的压力。 预计今年第四季度，北京房地产市场作为一个整体仍将处于冷却渠道，以实现房价同比增长的目标。

商品房市场的数量和价格都有所下降。 Wind数据显示，2017年第三季度，北京商品房(非经济适用房)的销售总数比去年同期下降了81%。 销售面积6483500平方米，比去年同期下降49.69%，销售额2581.24亿元，比去年同期下降36.62%。 从交易区来看，五环以外仍是北京新商品房的主要交易区。 第三季度的82.5%的新房在这里分布，但比第二季度下降了6.4个百分点。

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今年第三季度，北京市房地产监管取得了积极成果。投机性投资需求明显抑制了住房成交量和价格的上涨。租赁市场受到良好政策的影响，迎来了一个快速发展 预计房地产市场在第四季度仍将处于冷却渠道，以实现2017年房价环比上涨的目标。

商业和办公房地产交易不景气。 在政策监管的影响下，北京商业房地产销售同比下降18.96%，销售额同比下降27.95%。 销售价格较上年同期下跌百分之六十九，较上年同期下跌百分之十点九。 办公房地产销售也较上年同期下降百分之三十四点一六，销售额较上年同期下降百分之四十八点九八，较上年同期下降百分之五十八点二四。 销售价格较上月下跌23.38%。

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