企业与企业的竞争加速保利地产开拓公共服务市场,进入百城千乡

2020年12月14日 0 暂无评论

12月11-12日,2020年推进改革创新、促进大中小城市和小城镇协调发展论坛和中国市长社会治理与协同创新论坛在江苏无锡举行。

本次论坛的举办进一步明确了物业行业的角色和社会地位,增强了社会各界对物业服务的认识,有助于推动物业服务在公共服务乃至基层社会治理中发挥更加积极的作用。

物业服务在城市治理中的作用十分突出

《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标的建议》提出开启全面建设社会主义现代化国家的新征程,其中很多都与物业服务密切相关。比如农村振兴战略、小城镇发展、公共服务均等化、服务体系现代化等。其中属性起着非常基本的作用。

然而,乡镇治理面临着权责不清、条块分割、财政约束、效率低下、严重依赖行政手段、治理成本高、与城市治理水平差距巨大等诸多问题。

要实现中央政府提出的农村振兴战略、小城镇发展和公共服务均等化的国家战略,必须运用现代信息技术提高精细化治理水平,运用市场化手段提高治理效率,打造共建、共治、共享的基层社会治理模式,其中大地产和全球地产是最佳选择之一。在今年年初的突发疫情中,保利地产的“大物业”在城市社区和城镇的抗疫和综合治理中发挥了积极作用。

中国物业管理学会会长沈建忠表示,物业管理行业参与基层社会治理的作用和价值正得到社会各界越来越广泛的支持和认可。去年保利地产率先提出“大地产”战略。大型物业的概念之一是物业服务和社会治理之间的协同作用。今年新冠肺炎肺炎疫情后,物业服务企业成为社区联合防控的主力军,凸显了物业管理行业在社会治理中的重要价值。社会治理与物业服务的协同创新,是与国家战略发展同频共鸣、落实国家重大政策的具体体现。

领先物业公司的品牌和规模具有明显的双重效应

随着物业服务在“十四五”计划和2035年远景目标中的重要地位,国内物业行业迎来了发展的黄金时期。

统计显示,截至2019年,国内房地产企业已超过13万家,从业人员超过1000万人。随着行业的健康发展,物业服务得到了大家的一致认可;科技赋权加速了服务能力和模式的转变。

近年来,物业公司迎来了上市的浪潮。目前有30多家地产公司在港股和a股上市。

在这种背景下,房地产行业出现了分化。龙头企业的规模效应和品牌效应越来越明显,保利、万科、招商局、中海等全国优质物业公司越来越吃香,致力于全业态管理发展的物业公司发展优势凸显。

保利地产总经理吴在论坛上回答了保利基于国家发展新格局的未来发展战略。吴认为,财产的本质是为人民服务的。在国家战略的推动下,已经突破物业管理围墙边界的物业行业应该进行二次升级。

保利物业服务有限公司总经理吴在论坛上发表主旨演讲

“迄今为止,房地产行业经历了两次重大突破。第一个突破是空间边界的突破,从社区到城市。物业的第二个突破是行业定位的突破,从硬空间到软基础设施。”吴表示,空间管理的本质仍然是产品思维,行业的发展应该在更大的时代背景和国家战略下进行构想。只有时代下的企业,国家战略下的机遇。基于此,保利地产将自身定位为“大地产时代的国家力量”,以“大地产、小场景、新业务、数码驱动”为战略路径,不断培育城市业态和全镇,全方位践行“善治、服务民生”的企业理念,努力成为“大地产生态平台首席运营者”。

地产下沉保利地产走向“百城千乡”

在把一个国家建设成为社会主义现代化强国的过程中,以公共服务、公共设施、公共资源、公共环境为代表的软基础设施是国家发展中民生福祉的柔性保障,代表着国民幸福指数。物业服务已经到了大物业的阶段,是软基础设施的重要力量。物业服务将有助于实现公共服务的扩展、均等化和智能化;帮助实现公共设施的专业化、优质化和精细化;有助于公共资源的集约化、高效化和共享化;帮助净化、美化、提亮公共环境。

为了保证产品和服务机制,吴提到了四个示范项目和三个支持系统,包括与上海财经大学建立公共服务智库,每年举办一次市长论坛,启动中国城市治理5G发展联盟,以及连接新的公共服务资源。

吴透露,保利地产的目标将从30个城镇转移到100个城市和数千个城镇,用“城镇”繁荣中国。十个关于社会治理和公共服务的战略合作项目以及公共服务智库揭牌仪式也在现场启动。通过政府与企业的合作,建立了“政府、产业、大学、科研”的模式,促进了城镇和农村高能公共服务的深度培育,使软基础设施融入基层社会治理和新型城镇化建设。

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