投资房企的热情并没有降低。在这一年里,11个城市的销售额超过了1000亿元

2020年12月14日 0 暂无评论

尽管受到疫情、监管等因素的影响,房地产企业的投资热情仍然有增无减。

投资房企的热情并没有降低。在这一年里,11个城市的销售额超过了1000亿元

中原地产数据显示,截至12月7日,今年50个大城市土地出让金额高达3.75万亿元,同比增长20.7%。其中11个城市的土地出让金超过1000亿元,上海、杭州、广州超过2000亿元。

蓬勃发展的土地交易通常反映了房地产企业的高投资热情。今年一季度,由于疫情影响,土地交易从二季度开始迅速恢复。这两个月来,尽管受到“三条红线”等政策的影响,企业征地的积极性并没有减弱。

从地域分布来看,房地产企业的征地重点更倾向于一二线城市,这不仅体现了企业的稳健投资,也使得今年土地交易单价大幅上涨。

但对于今年的土地交易,有业内人士称之为“最后的机会”。随着“三条红线”政策的逐步放开,房企未来的融资规模必然受到影响,在土地市场的表现也会更加谨慎。

数据图。

第一线和第二线是“主战场”

2020年的土地市场大致可以分为三个阶段。

新冠肺炎疫情的出现一度影响了土地交易。因此,今年一季度,许多城市出台了延期缴纳土地出让金等合理化政策,稳定了土地市场,维护了房企的投资信心。

自第二季度以来,土地交易逐渐升温。近几年来,房企因销售消耗了大量库存,市场流动性充裕,房企征地热情迅速回升。

8月底,提出了以“三条红线”为代表的房地产融资审慎管理政策,对房企融资实行分级量化管理。在“靴子”落地之前,房企加速融资,征地步伐明显加快。

中原地产表示,截至12月7日,今年30个城市的土地出让金已经超过500亿元,明显高于历史时期。

在土地交易清单中,上海以2773亿土地出让金高居榜首,同比增长57%。杭州和广州的土地出让金分别达到2564亿元和2249亿元。南京、北京、武汉、宁波、佛山、苏州、成都、重庆等城市有1000多亿的土地出让金。

11个“千亿城市”中,除武汉、苏州外,其他城市的土地出让金规模均高于去年同期。

一二线城市一直是房地产企业收购土地的重点地区,尤其是今年。根据中国指数研究院对20家房企的统计,今年1-11月新增土地储备中,一线城市房企收购土地量占比19.4%,比2019年增长近4.1个百分点。

这不仅使房地产企业的平均土地成本增加,也使热点城市的土地市场呈现出更加激烈的竞争态势。

根据前述机构的数据,今年1-11月,20家代表性企业共占用土地2.7亿平方米,同比下降8.7%;但累计征地金额1.6万亿元,同比增长8.6%。

12月,这种情况仍有增无减。12月8日,宁波北仑两宗土地交易,分别拍卖192轮和233轮;湖州某宅基地,经过279轮竞价出售。同一天,武汉光谷的一处宅基地以15778元/平方米的价格售出,成为光谷东的新单价。

“三条红线”的影响逐渐显现

房企对外投资热情有增无减,受多方面原因影响。其中,融资和销售被认为是除了供应方规模以外,对投资热情影响最大的两个指标。

据壳牌研究院统计,2020年1月至11月,房企境内外债券融资总计约1

此外,北京某上市房地产公司相关负责人向《21世纪经济报道》表示,企业的征地支出通常与销售规模挂钩。销售持续增长,征地支出自然不会下降。

中国指数研究院(China Index Academy)的数据显示,今年前11个月,20家有代表性的房地产企业收购的土地量占同期销售额的29.7%,略高于2019年同期。

很多机构预测,2020年房企征地支出将保持较高水平。一二线为重点,单价高,竞争激烈,仍然是土地市场的重要表现。

但前述房企也指出,随着“三条红线”政策的逐步落地,土地市场将难以“花大价钱”。预计从明年开始,土地市场将逐步稳定。

一方面,融资规模的量化管理会让房企在土地市场上更加谨慎;另一方面,随着地价的上涨,越来越多的房屋企业倾向于通过并购的方式获取土地。

事实上,近两年来,公开市场上的土地交易面积一直呈下降趋势。据国家统计局统计,2019年,房地产开发企业征地面积为2.5822亿平方米,同比下降11.4%。今年1-10月,房企征地面积1.7775亿平方米,同比下降3.3%,降幅比1-9月高0.4个百分点。

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