房价处于强控时代:上涨的动力逐渐丧失

2020年12月15日 0 暂无评论

年底,监管部门在多份声明中提到“住房不宜投机”,被解读为政策不会放松的信号,也是房价“保持稳定”的有利因素。

经过收紧信贷、加强监管等一系列行动,今年房价上涨曲线趋于缓和。

12月14日,国家统计局发布数据显示,今年11月份,70个大中城市房价涨幅有所回落。在70个大中城市中,36个城市新建商品房价格上涨,数量达到今年3月以来的新低。

平均而言,一、二、三线城市房价涨幅持平或下降。其中,二三线城市房价涨幅较低,一线城市再次领涨。

国家统计局对房价变化的描述从前几个月的“稳中有降”变成了“稳中有降”。按照机构的观点,随着各种调控政策的出台,房价上涨的动力正在减弱。

临近年底,房地产政策层面动作频繁。监管部门在许多声明中提到了“禁止炒房”和“促进房地产市场稳定健康发展”。这被解读为政策不会放松的信号,也是保持房价稳定的有利因素。

“三条红线”加剧了房价的“倒挂”

今年11月,70个大中城市中36个城市的新房价格上涨,为今年3月以来的最低水平。新房价格下降的城市有28个,是近年来最高的。

具体来说,4个一线城市新房均价环比上涨0.2%,31个二线城市上涨0.1%,35个三线城市上涨0.1%,均为持平或较上月回落。二手房方面,一、二、三线城市房价分别上涨0.5%、0.1%和0.2%。

可以看出,在这几个月房价上涨较快的二三线城市,房价有所回落,一线城市又在领涨。

对此,壳牌研究院首席市场分析师徐小乐表示,这主要与上半年流动性相对充裕有关,核心城市的房子受到资金追捧。随着最近信贷环境的收紧,核心城市的房地产也表现出较好的保值效果。

其中,广州新房价格环比上涨0.9%,在70个大中城市中排名第二。二手房价格环比上涨0.8%,涨幅居前。

壳牌研究院指出,11月,广州二手房交易量环比增长15.7%,预计全年交易量同比增长23%左右。成交量的增加将推动广州房价升温。“广州市场一直比较稳定。今年以来,市场有望持续好转,需求积极入市。同时,周边深圳、东莞过度调控后,需求泛滥,带动广州楼市升温。”

按类型分,热点城市二手房价格涨幅普遍高于新房。比如上个月北京新房价格下跌0.1%,二手房价格上涨0.5%。

近年来,热点城市的二手房价格一直在倒挂。由于大部分城市对新房实行限价,但对二手房没有相关的限价政策,所以同一地区的二手房价格通常高于新房。

此外,“这也与房企的积极调整有关。”北京一家上市房地产公司的相关负责人告诉《21世纪经济报道》,在“三条红线”政策出台后,一些房地产公司通过去库存化降低了杠杆率。此外,临近年底,房企也在抢着影响年底的销售任务。因此,第四季度新房销售中的盈利现象更加普遍,影响了新房市场的价格表现。

据房地产企业近日发布的销售简报显示,销售优先级

另一方面,越来越多的城市加入调控,纷纷熄灭房价上涨的“星星之火”。据中原地产统计,今年7月至11月,房地产调控政策数量分别为32、32、35、22、33项。

其实从11月份开始,楼市调控的频率并没有下降,只是规范又升级了。

根据11月4日发布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标的建议》,坚持房子是为了居住,不是为了投机,租购并举,量力而行的定位,房地产市场将稳步健康发展。

12月3日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在住房和城乡建设部召开座谈会,强调“住房不可投机”。12月11日召开的中央政治局会议指出,“要促进房地产市场稳定健康发展”。

徐小乐认为,中长期来看,房地产调控将延续“房无投机”的基调,稳定房价波动,深化住房金融调控。由于供需两端杠杆受到严格控制,房价上涨的驱动力将进一步减弱。

CBRE世邦魏理仕(CB Richard Ellis)中国研究部负责人谢忱对《21世纪经济报道》表示,与今年相比,2021年房地产市场的总体政策略有收紧,但“住房和生活没有投机,根据城市制定政策”仍是主要基调。预计明年新的建筑量和销售量与今年相比将略有下降,但价格趋势将保持稳定。

谢忱指出,今年和明年将是开发商债券到期的高峰期,分别有价值8700亿元和9000亿元的住房信贷债券到期。未来开发商在维持融资需求的同时增加销售,没有足够的动力大幅提价。

(作者:张敏编辑:张行)

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