自治区人民政府就促进房地产市场的稳定和健康发展提出了一些建议

2020年12月17日 广州房产 暂无评论

自治区人民政府就促进房地产市场的稳定和健康发展提出了一些建议。为了进一步加强房地产市场的监管,不断优化住房供给结构,合理控制土地供给,创新保障性公寓供给模式,完善住房供给体系,改善居住条件。 为促进整个地区房地产市场的顺利健康发展,提出了以下建议。

合理确定住房建设和住房用地供应总量..第一,加强规划,严格控制年度发展总量。 市、县人民政府应根据当地城镇发展规划,加快制定“十三五”发展规划和年度实施计划。 向自治区住房城乡建设部报告,并向公众公布。 各地要严格控制2015年住房发展总量。

房地产公司的销售面积不到50%。

第一,严格控制住房用地规模,实施住房用地年度供应计划。 市、县(区)人民政府应严格按照当地城市住房建设计划和年度实施计划,确定该地区住房用地的年供应总量。

并于每年三月底向自治区国土资源部报告。

严格控制年度土地供应规模,不再增加闲置土地面积超过批准住房用地总面积的10%以上。

第二,优化房屋供应结构,调整房地产用地。 市、县(区)人民政府应优化住房市场供给结构,取消90平方米以下新商品房建设项目的限制。 房地产开发企业允许家庭类型的结构调整,同时不改变土地的性质和体积。 尚未开工建设的房地产用地,可以适当调整规划建设条件,优化家居结构,满足市场需求.. 房地产用地供应规模过大的市、县(区)应通过调整土地使用规划条件。

鼓励新兴产业、养老金产业、文化产业、体育产业等项目的开发和建设。

市、县商品房库存较大,可适当减少房地产用地供应。

第三,加强基础设施建设。 市、县人民政府应优先考虑保障性公寓和房地产开发项目的基础设施,提前规划和布局学校、医院、购物中心、体育等设施。 优先重视道路交通、水电等建设,优化公交线路,建设公交枢纽,满足开发项目的建设和生活需求。 为促进房地产行业的健康发展,形成了开发项目的良性循环。

第四,完善住房供应体系。

第五,建立三位一体的住房供应体系. 城市、县(区)人民政府应根据当地情况,建立商品房公共租赁住房和共有产权住房三位一体的住房供应体系。 商品房供不应求的市、县(区)要继续增加房地产开发,以满足居民家庭的住房需求;商品房库存较大的市、县(区)要增加库存。 停止新的公共租赁住房,负担得起的住房和价格有限的商品房项目。 开放商品房与经济适用房之间的连接渠道,从***住房市场筹集公共租赁住房来源,积极开展共同产权住房供应,以满足市场多样化的住房需求。

第六,增加棚户区的货币化安置。 商品房库存较大的市、县(区),应采取政府购房和货币直接补偿的形式,增加棚户区的货币安置。 棚户区居民选择货币补偿购买普通商品房,购买价格不超过货币补偿总额。 棚户区居民选择更换房屋产权,不缴纳房屋产权差异,免征新房。 棚户区居民获得的货币安置补偿,应当按照规定免征个人所得税。

同时,政府应购买或政府补贴,鼓励社会资本参与经营,并将适合公共租赁住房的库存作为公共租赁住房的来源。 有效消化商品房库存。 棚户区库存商品房的购买价格应低于市场平均价格。

第七,开展共同产权住房供应。

市、县(区)人民政府应根据当地住房供给情况和中低收入家庭的实际需要,通过租赁棚改造自己的政府和企业的合作。

积极开展普通产权住房供应工作。

特别是商品房存量较大的地区,应通过政府的回购和重新安置,有效地解决新家庭的住房问题。

第八,大力发展租赁和二手房市场.(8)激活租赁和二手房市场. 鼓励租赁和二手房管理机构通过长期租赁或购买社会住房供应来提高租金和社会销售。 支持房地产开发企业向社会出租新的商品房或***商品房。 促进二手房交易,个人购买2年或2年以上的普通住房销售免征营业税。

1.建立政府住房信息服务平台。 市、县人民政府应当依靠本地区房地产交易信息系统,尽快启动房租销售服务平台建设。 方便房地产开发企业中介组织和个人通过信息平台披露房价结构的地理位置。 为租赁住房和二手房市场提供高效、准确和方便的信息服务.第四,支持房地产开发融资和住房消费。

第九,支持房地产企业的合理融资需求。 在预防风险的前提下,金融机构对经济适用房和普通商业住房项目的最低资本占其他开发项目最低资本的20%。 获得AA信用评级的房地产企业在达到正负零后可申请预售许可证。

第十一条支持居民购买住房。 第一套普通住房的家庭贷款的最低首付率不低于25%。贷款利率的下限是贷款基准利率的0.7倍。

具体情况由银行金融机构独立确定。 拥有住房并结清相应住房贷款的家庭将首次向普通商业住房银行金融机构申请贷款,以改善生活条件。 对于拥有住房和相应购房贷款尚未解决的家庭,他们将再次申请商业个人住房贷款,以改善生活条件,购买普通自己的住房。

银行金融机构根据借款人的声誉和偿还能力,调整最低首付比例至不低于40%。(12)增加对住房公积金的支持。 当工人购买商品房使用住房公积金贷款时,贷款金额从75%提高到80%。 工人可以在五年内购买自己的房子,也可以申请不超过住房总价格的住房公积金。 员工可以根据自己的住房物业服务费申请住房公积金,每年支付自己的住房物业服务费。

(13)试用公积金与商业银行的组合贷款。 五个地级城市试行公积金和商业银行组合贷款。 也就是说,商业银行个人住房贷款补充了住房公积金贷款的不足。 公积金贷款和商业贷款之和不超过房价的75%。

优化市场发展环境..(14)简化审批程序,减轻企业负担。

分散4级以下房地产开发资格审批权,支持县乡房地产开发。

建筑工程地图检验机构对防雷装置的设计、审计和消防设计的审计进行了统一的审计。 在城市规划和确定房地产开发项目的土地之前,必须对环境影响进行评估,并对项目考古进行评价。 房地产开发企业在申请预售许可证时,不再预售价格备案.第15条支持企业转型和升级。 支持信用实力和品牌优势的房地产企业通过合并、重组和收购进行规模化开发和集团化经营,形成具有较强竞争力的企业集团。

有发展条件的项目允许企业通过投资或转让进行合作和发展。 在资产重组过程中,房地产公司通过合作和销售转移所有或部分实物资产以及相关的债务和劳动力。

房地产土地使用权转让不征收营业税,不征收增值税。 鼓励房地产企业与建材、建筑、建筑、装饰、家具、家电等上下游企业合作,延长产业链,形成竞争优势。 引导房地产企业依靠城市新区商业中心区等载体开发工业地产商业地产物流房地产文化房地产旅游房地产等跨境房地产项目。

第16条有效履行政府的主要责任。 房地产是经济稳定和健康发展的大局。 各地要高度重视落实政府的主要职责,做好上述意见的落实工作。 自治区人民政府将上述意见的执行纳入市、县年度效率目标评估。

市、县(区)人民政府应根据准确研究和判断当地房地产市场的运作情况,尽快制定政策和措施,在深入调查的基础上。 加快“十三五”规划建设,必须在2016年1月31日前充分发挥住房建设计划对土地供应计划的指导作用。 要加强市场监督,加强执法检查,重点调查和处理非法和非法的行为,如非法预售或预售资金的发放。

规范市场秩序。 自治区有关部门要认真履行职责,做好相关配套政策的制定和实施工作,确保各项措施的落地。

2015年11月7日,宁夏回族自治区人民政府。

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