西安人民政府就进一步促进房地产市场的健康发展提出了一些建议

2020年12月17日 广州房产 暂无评论

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5月6日,西安市人民政府就进一步促进房地产市场稳定健康发展提出了一些意见。 从二手房申请公积金贷款到个人购房五年免营业税等,提出了16项意见,即以下16项,自6月1日起正式实施。

第一,增加经济适用房建设,更好地解决中低收入家庭住房的困难。原则上,普通商品房廉租房的比例不低于5%,廉租房的比例不低于15%。 棚户区廉租房建设比例不低于30%.. 从这一意见公布之日起,全市新出让或分配土地的普通商品房项目应严格按照廉租房分配政策实施。

具体实施细则由市财政局市发改委市规划局市土地局市住房管理局市棚户区改革办公室制定。 各级土地规划建设、住房管理、棚户区改革等部门要严格控制,确保廉租住房建设政策到位。 计划在2010年和“十二五”期间建设150万平方米的廉租房,以解决30户低收入家庭的住房困难。

第二,注重廉租房的建设。 在2010年和第十二个五年计划期间,新增建设用地120亩,新增廉租房250平方米,新增廉租房150万平方米。 解决了30户低收入家庭的住房困难. 新的廉租房建设用地由市城改造办公室提供给市住房管理局。

征地成本和建设资金通过市政金融资本项目贷款、省级补贴资金解决。

第三,农民工住房建设更集中在四个区、一个港口和一个基地,以及丰威新区大明宫地区大兴新区纺织城。 各管理委员会或改革办公室应根据该地区就业的实际情况,制定2010年至2015年农民工住房建设计划,实施土地实施资金。 统一建设面向农民工出租住房,并纳入各单位年度综合评价。

“十二五”计划基本解决上述地区农民工住房问题。

第四,为中低收入家庭出售的舒适住房,确保每年不少于1000亩建设用地,用于舒适住房的建设。

各级土地管理部门负责实施。

负担得起的住房平均建筑面积控制在80平方米。 在实施负担得起的住房建设用地的前提下,负担得起的住房项目由市住房管理局领导,通过项目招标方式确定施工单位。 组织市发改委、市建设委员会、市规划局、市价格局等部门开展项目招标。 负担得起的住房项目由市住房管理局组织和销售。各区县要完善负担得起的住房领导机构,完善负担得起的住房建设计划,负责安排管辖范围内负担得起的住房建设用地,负责管理负担得起的住房建设。

第五,继续支持远离城市的独立工矿企业和住房困难家庭,在遵守城市规划的前提下得到市政府的批准。 利用自己的土地组织建设单位的员工住房。 计划在十二五规划结束时基本完成全市单位职工住房建设任务..第二,增加普通商品房的有效供应,鼓励自置居住和改善住房消费。

第六,增加市政建设用地的有效供应,规划土地部门和区、县开发区的年度土地利用规划。 为了保证公共租赁住房和廉租住房用地占住房用地规模的70%以上,必须严格控制别墅和高档住宅的供应。 增加有限房屋用地的指标。为了加快普通住房建设的发展,各级部门应在普通商品房项目和经济适用房项目中开辟绿色通道,加快办理手续。

敦促房地产开发企业加快项目建设和销售,敦促房地产开发企业适当放松和放宽审批条件,督促房地产开发企业加快项目建设和销售。

第七,负担得起的住房家庭的收入按家庭人均年收入计算。 你可以买到负担得起的房子。

第八,鼓励城市居民利用住房公积金贷款来改善生活环境。 正常支付公积金半年以上的城市居民可以申请个人住房公积金贷款,享受住房公积金贷款。在国外正常支付住房公积金的居民,经住房公积金管理部门审查后,可以向我市申请住房公积金贷款。 享受住房公积金贷款的政策。

第九,加强对房地产市场的监管,维护房地产市场的秩序和消费者的合法权益。

1.加强房地产市场信息化建设和市场监测。 市住房管理局和严良林通长安三区和兰田周至湖县高岭四县应建立和完善房地产市场信息系统,形成局域网信息交流资源共享。 完善相关数据,及时向上级部门提交房地产市场信息。市住房管理局和严良林通长安三区和兰田周至湖县高岭四县应及时通过互联网向公众公布商品房和二手房价格。

市、区、县价格部门应监察商品房的销售价格。 依法调查和处理房地产开发、销售和中介服务等环节的价格欺诈、房价上涨和违反明确规定等行为。 市、区、县税务部门要进一步加强对房地产开发企业漏税的调查和处罚。

第十,全面实施新商品房预售资金监管制度,防止开发商挪用预售资金,确保预售资金用于房地产建设。 市住房管理局尽快制定新的商品房预售资金监管措施,经市政府批准,并发放给全市。

第十一条严厉打击房地产违法行为,维护房地产消费者的合法权益和房地产市场的正常秩序。 工商建设规划、住房管理等部门按照有关法律、法规对非法房地产建设项目及其销售行为进行调查和处理。

调查结果将及时向媒体公布。

要进一步完善土地招聘制度。市、区、县土地部门要严格征收土地转让价格,深化合同的实施和监督,加强对闲置土地的调查和处理。 严惩非法使用土地和囤积土地的行为。 对于闲置两年的土地,应当免费收回和重新安排。

对于不符合法定收回条件的土地,可以依法更换和安排临时使用,如政府土地储备等。 土地闲置费用的20%,每年闲置不到两年。 政府和政府有关部门应当履行承诺,创造条件,促进闲置土地的及时利用。

坚决纠正囤积、珍惜销售等行为,在预售期间获得商品房预售许可证的财产必须全部公开出售。

住房管理部门负责实施每个房地产现场住房供应查询系统,方便买方查询,确保住房供应信息的可靠性和开放性。未经房屋管理部门记录的房地产广告不得发布。非法发布房地产广告的广告商和出版商,由工商部门查处。

第十一,努力创造良好的二手房交易环境,进一步扩大和加强二手房市场.第12条继续加紧努力,在国有土地上建造和投入使用所有类型的房屋。 建设单位应根据省、市政府的精神,尽快登记房屋所有权,及时取得房屋所有权证书。向工作人员出售公共住房的单位应尽快向工作人员申请房地产证书。

任何单位和个人不得拒绝延迟申请房地产证明,也不得以任何理由或任何理由拘留雇员的个人财产证明。 任何单位和个人不得设置任何障碍,以限制购买公共住房的交易。 市政府及其相关部门支持住房改革工作者通过法律手段维护个人合法权益。第13条鼓励购买公共住房进行市场交易。

当公共住房首次上市时,土地收入减半。

第十四条,根据财政部和国家税务总局(2009年)的精神,调整个人住房转让营业税政策。 个人将根据销售收入减少购买房屋价格后的差异,购买5年以上的非普通住房或不到5年的普通住房。 个人将购买5年以上(包括5年)的普通住房出售免征营业税。 起初的计算时间是:商品房以房地产证书的时间为准,以房屋销售时间为准。 住房项目室是根据住房账单的时间进行的。

(15)市住房管理部门和郊区开发区应继续增加二手房有形市场的建设,增加二手房交易大厅的建设,缩短办公时间。 方便群众办事,引进税务银行住房公积金、公证房经纪人等单位和机构到大厅进行一站式服务。第16条加强对住房租赁市场的管理,不断规范经济秩序和社会秩序,探索公安、工业、商业、税务、住房管理等新机制。 全面开展房屋租赁登记和记录工作,为流动人口管理和公共安全管理提供基本条件。

市监察局应定期检查和通报本意见的执行情况。这一意见自2010年6月1日起生效。 在这一意见的执行过程中,根据新的政策执行新的政策。

评论:巴菲特也错了。

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