香河房地产市场很难掩盖房地产销售的混乱

2020年12月17日 广州房产 暂无评论

咸河房地产市场很难隐藏在房地产销售的背后。2015年7月,通州作为北京的副手正式提出。 通州燕郊咸河等地的房地产市场再次引爆。

特别是湘河购房者大量涌入开发商坐在地上并不少见。

虽然香河房地产市场很受欢迎,但很难隐藏背后的混乱。 分销渠道混乱分销人员素质参差不齐,承诺虚假优惠,更重要的是开发商的营销成本没有降低。2015年7月,通州作为北京的副手,正式提出通州燕郊湘河等地的房地产市场再次引爆。

特别是湘河购房者大量涌入开发商坐在地上并不少见。

虽然香河房地产市场很受欢迎,但很难隐藏背后的混乱。 分销渠道混乱分销人员素质参差不齐,更重要的是,开发商相当依赖的分销不再是降低营销成本的锋利***。

咸河收费站车辆排队等候。

2015年8月8日,作者以买家的身份来到仙河,参观了几个仙河大厦的销售办公室。

在访问过程中,笔者发现当地房地产分销现象普遍分布在三、四家以上。

此外,分销商的质量相互混合,给开发商买家带来了巨大的麻烦甚至损失。开发商的成本增加了。分销模式在2012年之后有着悠久的历史。 与传统的销售模式相比,最初的分销确实是准确的,分销商主要根据自己的客户交易数量赚取佣金。

它确实可以降低营销成本。

但随着行业的发展,分销商之间的竞争变得越来越激烈。 因此,分销商招募了大量的分销商进入市场,几乎没有门槛,包括大学生、出租车司机、社区阿姨和社会闲散的人。 分销人员的复杂组成也为分销混乱购买了隐患。据了解,经销商获得的奖励有三种渠道:。

第一,经销商分发传单的基本工资。

第二,分销商根据顾客到销售办公室的数量获得赔偿(行业通常被称为首付);。

第二,在交易后由经销商领取的佣金。因为分销商是根据头部得到报酬的,为了更多的工作,往往尽一切努力。 当提交人从香河收费站出来时,他看到一群人拿着厚厚的房地产站在路边,迎接路边的人停车。

一旦停下来,分销商就会敲窗户,把传单放在手里。 他们试图把买家带到销售办公室来获得费用。 同时,为了获得更多的房地产票价,分销商倾向于在几个物业之间转移同一组买家。 对于相互竞争的主要房地产来说,很难说这样的分配会使他们的房地产产生任何竞争。

8月8日恰逢香河一处房产开业的第一天。提交人在销售办公室发现,一些分销商,包括顺利的民兵团,华美玉岩等。 一位不佩戴工业卡的发行人将作者拉进模型室,详细介绍了模型室的细节。

这时,我带着我去的房地产顾问警告分销商,这不是他们自己的来源。 在分销商之间为客户而战的激烈程度可以从中看出。香河房地产市场背后的混乱。更重要的是,一些分销商与房地产销售经理和房地产顾问私下合作,将原本是正常的客户转化为分销商。

分销商将这部分交易分为两部分,供销售经理和房地产顾问支付小部分。 分配几乎毫不费力地增加了收入,而对于开发商来说,通常的渠道是真正的买家支付额外的佣金给分销商。开发商雇佣分销商出售他们的财产以确保销售效果。 作为一个分销商,它应该让分销商履行他们的职责,但为了赚取更多的利润,分销商倾向于让分销商同时扮演几个房地产的全职员工。

在一些属性中签字。

同一组买家将被带到不同的房地产观察室,供开发商使用。 由于缺乏有效的开发人员往往会支付比实际工作更多的营销成本。

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