贝壳接洽院楼房买卖市场榜单清点 二手房小区榜单出炉
华夏耗费者报讯(记者孙蔚)2020年是房土地资产商场分裂加重的一年。从贝壳找房大数据查看,都会里面不同地区的二手房小区表露不同特性。从世界层面看,不同的小区在爆发什么变革?
2020年景交最快的十大小区
排名
小区称呼
都会
地区-商圈
房成交周期(天)
1
欣幸花圃
上海
闵行区-春申
31
2
富友嘉园
上海
嘉定区-江桥
35
3
定慧西里
北京
海淀区-定慧寺
36
4
万科假日得意(公寓)
上海
闵行区-莘庄
40
5
恒大新城一期
成都
温江区-光彩大路沿线
42
6
永乐东区
北京
石景山区-鲁谷
43
7
汇融悉尼湾达令港
成都
新都区-大丰
43
8
丰庄十二街坊
上海
嘉定区-丰庄
51
9
侯第一小学区
大连
沙河口区-侯家沟
51
10
蔷薇新村
上海
闵行区-春申
52
注:统计样品池为2019、2020年景交套数均超过40套的二手房小区
二手住房来源的交易周期代表小区的流利性,上海的欣幸花圃、富友嘉园及北京的定慧西里小区的住房来源成交周期在40天以内,成交相对较快;位于榜单第10名的蔷薇新村,住房来源成交周期在2个月以内,这些小区房泉源通性较高,去化较快。
2020年二手房业主预期最强的十大小区
排名
小区称呼
都会
地区-商圈
加价住房来源占比
1
佳兆业前海广场一期
深圳
南山区-前海
81%
2
信义嘉御山5期
深圳
龙岗区-坂田
80%
3
鸿荣源·壹城重心第九区
深圳
龙华区-龙华重心
80%
4
领航城领秀花圃
深圳
宝安区-西乡
80%
5
招引客商澜园
深圳
龙华区-观澜
78%
6
风和日丽
深圳
龙华区-龙华新区
77%
7
南光捷佳大厦
深圳
福田区-华强南
77%
8
晶城
东莞
南城街道-石竹
76%
9
招引客商观园
深圳
龙华区-观澜
76%
10
嘉宝田花圃
深圳
罗湖区-笋岗
75%
注:统计样品池为2020年挂牌住房来源中业主调整价格住房来源量超过100的小区
二手房业主调整价格动作中的加价占比代表业主对房价的预期。挂牌住房来源中,加价预期较强的小区重要传播在深圳、东莞,个中深圳的小区吞噬9席。深圳、东莞体验调节和控制收紧后,商场成交虽有所贬低,但业主端对于房价的预期仍较强,买房者议价空间相对较小。
2020年二手房在售住房来源最多十大小区
排名
小区称呼
都会
地区-商圈
在售住房来源量(套)
1
碧桂园太阳城
沈阳
沈北新区-道义
1049
2
特出湛蓝群岛
青岛
城阳区-女姑
1046
3
融创万达文明旅行城御林
重庆
沙坪坝区-西永
958
4
中南世纪城北区
南通
崇川区-新城
873
5
星汇花圃
杭州
临安市-临安
840
6
奥园国际城
沈阳
苏家屯区-会议及展览重心
710
7
红旗小区(淮河路)
哈尔滨
道外区-前卫路商圈
685
8
东方罗马花圃
西安
灞桥区-矿山路
676
9
华府丹郡
沈阳
苏家屯区-会议及展览重心
667
10
融创维多利亚湾
青岛
黄岛区-黄岛港
626
注:统计样品池为截止暂时贝壳平台一切在售的二手房小区
二手房小区在售住房来源量代表小区的住房来源供给量,沈阳的碧桂园太阳城、青岛的特出湛蓝群岛小区在售住房来源量超过1000套,总供给量较大,购房者可选住房来源多,也在确定程度上代表议价空间较大。
2020年最能议价的十大小区
排名
小区称呼
都会
地区-商圈
议价空间
1
东方太阳城
北京
顺义区
8.4%
2
玉田新村
上海
虹口区-曲阳
6.4%
3
上元君庭
北京
朝阳区-奥林匹克公园
5.6%
4
竹海水韵
杭州
余杭区-闲林
5.2%
5
港香港中旅集团有限公司·海泉湾
廊坊
燕郊-港香港中旅集团有限公司商圈
4.6%
6
广园云苑新村
广州
白云区-景泰
4.5%
7
牛街东里
北京
西城区-牛街
4.4%
8
春天津大学路
成都
温江区-光彩大路沿线
4.4%
9
景泰新村
广州
白云区-景泰
4.4%
10
汇侨新城北区
广州
白云区-新市
4.1%
注:统计样品池为2020年景交套数超过40套的二手房小区,议价空间=1-成交价/末次挂牌价
议价空间代表二手房成交价与买房业主结果一次挂牌价之间的浮动空间,在该榜单中,北京、上海、杭州、广州、廊坊等多个都会小区均上榜,这些小区的多位于都会相对边际的地区,如北京顺义区的东方太阳城,议价空间为8.4%,占榜首。
2020年终心度最高的十大小区
排名
小区称呼
都会
地区-商圈
套均带看客户(组)
1
上东一号一期
成都
成华区-动物园
26
2
长虹和气府
成都
青羊区-外光彩
23
3
桂芳园五期
深圳
龙岗区-布吉林大学芬
22
4
上东一号二期
成都
成华区-动物园
19
5
复地优尚国际一期
西安
雁塔区-鱼化寨
19
6
柏林爱乐三期
北京
朝阳区-常营
19
7
金阳易诚国际
成都
青羊区-外光彩
18
8
中海成功门
西安
雁塔区-曲江
18
9
浅水半岛三期
成都
成华区-八里小区
17
10
光彩逸家
成都
青羊区-外光彩
17
注:统计样品池为2020年爆发带看的住房来源超过100套的二手房小区,每户平均带看客户=小区总带看客户数/小区带看住房来源数
小区的每户平均带看客户数代表商场对于小区的关心度,带看客户数越多代表买方对小区的关心度越高。在关心度小区榜中,成都、深圳、西安等都会上榜,成都6个小区上榜,西安两个小区上榜,北京、深圳各1个小区。成都上榜小区重要位于成华区、青羊区,多为80平安排小户型住房来源。
2020年房钱汇报率最高的十大小区
排名
小区称呼
都会
地区-商圈
房钱汇报率
1
开建阳光馨苑
大连
开拓区-安盛
3.26%
2
新蓄意故乡
大连
金州区-城润
3.25%
3
亿锋新颖城
大连
开拓区-安盛
3.09%
4
沿海赛洛城
沈阳
浑南区-奥林匹克体育
3.08%
5
亚太地区商谷
重庆
南岸区-南坪
2.98%
6
锦西国际
成都
金牛区-沙湾
2.98%
7
远洋期间城一期
大连
开拓区-高城山
2.93%
8
湾里南小区
大连
开拓区-金湾新城
2.87%
9
侯第一小学区
大连
沙河口区-侯家沟
2.84%
10
保利心语花圃
沈阳
铁西区-重工街
2.77%
注:统计样品池为2020年租借成交及出卖成交套数均超过40套的二手房小区,房钱汇报率=部分房钱*12/部分售价
房钱汇报率排行榜中,大连、沈阳、重庆、成都等都会小区入榜,个中文大学连吞噬6席,沈阳两个小区入榜,重庆、成都各1小区入榜。榜单前3名均为大连小区,房钱汇报率在3%以上。位于榜前第10名的沈阳保利心语花圃房钱汇报率为2.77%,较第1名低0.49个百分点。