深圳的红头文件,严格调查二手房挂牌价超过交易参考价的情况,中介的朋友之际和QQ也成为检查的对象。

2021年02月26日 0 暂无评论

卖房子并不容易,

深圳房地产经纪人的微信朋友圈和QQ也已成为官方检查的对象。

自从深圳市房地产中介协会发出行业提醒以来,该法规又得到了升级,深圳市住房和城乡建设局已正式发布了一份红头文件,以严格控制二手房的挂牌价。

官方检查红色标头文件

在工作目标上,通知中提到,将通过专项检查行动,严厉查处二手房挂牌价超过交易参考价的房地产经纪机构行为,指导合理交易,稳定市场。期望,促进深圳房地产市场稳定健康发展。

通知指出,检查内容主要包括两个方面。一是各房地产中介机构在商店,网站及相关网上平台上发布的二手房挂牌价是否超过了二手房交易的参考价;二是房地产经纪人使用微信,QQ等网络。平台发布的二手房价格是否超过了二手房交易的参考价格。

实际上,在发布该红头文件之前,深圳房地产协会在2月9日中午发布了《关于实施二手房交易参考价格发布机制提供专业服务的补充说明》,建议各类房地产中介机构和中介人员要坚决执行二手房交易参考价格发布机制,主动向业主公告《通知》的要求,督促业主合理调整委托挂牌价格。

深圳市房地产协会表示,房地产中介机构和中介人员在网上和线下发布房源时,应以参考价格为重要依据,并合理发布。在线渠道包括但不限于公司官方网站,移动应用程序,微信公众号,微信小程序以及其管辖范围内员工的微信时光。

该提醒要求中介机构应充分熟悉每个房地产项目的参考价格和相关规定,并向消费者提供准确的信息。对于违法发布住房信息,应当删除(屏蔽)有关信息,并及时中止发布。必要的措施,例如住房信息,保存相关记录并向有关部门报告。

最近,深圳市住房和城乡建设局的专项检查主要分为两个阶段:组织实施和组织检查。时间是2021年2月23日至3月26日。整个特别检查将持续一个月。

预组织和实施阶段(2021年2月23日至2月26日)主要用于各个中介机构的综合自查。所有房地产中介机构和经纪人将在2月26日之前进行自我检查和自我更正,并向深圳市房地产协会报告上市情况。同时,深圳市房地产协会将开展培训,要求所有房地产中介机构和经纪人严格执行二手房交易参考价格。

2月27日之后,将进入组织检查阶段,分为收集,整理群众投诉和现场检查。

区住房建设局和深圳市房地产协会通过地址,电话,电话等各种投诉渠道,广泛收集群众对房地产中介机构二手房挂牌价超过交易参考价的投诉和举报。向公众发布的电子邮件;整理投诉,举报问题;对于所涉及的法律和法规的违反,立即调查,快速处理和及时反馈。

此外,深圳市各区房屋建设局将根据其派出机构的情况对他们进行自查自纠的现场检查,对被投诉或举报的经纪公司进行重点检查,并填写检查笔录。应当及时处理检查中发现的违反法律,法规的行为,并当场填写并发布《责令整改通知书》,督促有关部门及时整改。

切换到“在商店中查询”模式

关于该文件的解释和执行,深圳市住房和中国协会主席张远独家答复了镁编辑,指出该监督严格是对广告行为的监督,因此,所有中介机构,无论是对广告行为的监督,还是对广告行为的监督。网站或微信朋友圈,必须以价格形式以广告形式出现时,必须以参考价格发布。

张媛解释说,在实际的市场运作中,价格因素不是由中介人员确定的。在购房者的实际咨询过程中,中介人仍必须如实告知业主房主的实际授权佣金价格,否则将不履行通知义务。 ?

实际上,在深圳市住房和城乡建设局发布通知之前,中介机构已经列出了房价。记者注意到,乐友家APP的价格以官方二手房交易参考价为准。

乐优佳推出参考价后,市场上主要中介机构的价格显示引起了热烈的讨论。有传言称将恢复Shell Search的价格显示,据说“系统将立即升级:一个政府指导价,一个所有者报价”,并且还会显示升级后的系统界面。

界面显示了广兴园圣海军的一套房屋。根据一年前给出的官方交易参考价,房屋总价为301万元,而业主的报价为440万元。

氧化镁采访了壳牌在深圳找到房屋的负责人,他回答说谣言是不正确的,而且没有两个价格体系。至于将来如何显示房屋价格以及何时推出房屋价格,它表示将以APP正式启动的信息为准。

导板放置在中间门的前面吗?图片来源:由镁编辑?

目前,深圳房地产市场很少在公共渠道看到二手房的挂牌价格。最近,在一次实地访问中,记者还发现中介商店的窗户和竖立在门上的板上只有出租清单信息,而没有限制购买和限制贷款的小产权房和公寓清单。常见的二手房清单和价格已全部从货架上删除,并替换为“二手店咨询”信息。

至于以后的工作安排,张远补充说,现阶段仍处于自查自纠时期。如果将来发现违反法律和法规的行为,住房和城乡建设局将根据情况予以制裁。

明远房地产研究所所长艾振强正在接受《每日经济新闻》(微博)记者在采访中表示,后续市场将是一场动态博弈。目前,按指导价成交的比例很小,大多在东部。任何政策都有副作用。深圳不依赖土地财政,但房地产可以激活金融市场。调控的目的是稳定经济,制止腐败炒作。记者甄素静编辑陈梦雨孙志成肖永校校对何晓涛来源:本文封面房地产图片本文从微信公众号开始:每日经济新闻。文章内容属于作者个人观点,不代表和顺的立场。投资者应在此基础上操作,风险自负。

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