如何保证结构性房地产政策的成功

2020年05月10日 深圳房产 暂无评论

它的目标不是刺激房屋投机,增加地方收入,也不是刺激投资和投机性住房需求,而是通过空间供求匹配来释放抑制的刚性需求。 从而释放了房地产市场受到抑制的潜力。

相比之下,通过房屋供求空间的匹配,实现有效供给和需求的同步上升,不会导致房价的快速上涨,从而使市场信号相对较小。 减少相关政策对消费和投资的影响。 此外,为了满足刚性需求,有利于缓解近年来个别大城市高房价对人才的影响。

当然,我们必须指出,当地的竞争可能导致整个结构性政策的失败。 为了取得成功,中央和地方政府必须做出一些改变。

首先,首要任务是更好地发挥协调作用。 一方面,区域内建设用地指标的分配应更多地考虑经济发展的需要,并在施工用地短缺的情况下增加供应。 同时,在施工用地相对过剩的地区,应减少供应。 另一方面,房地产政策的实施不仅要按照城市的政策进行分类和部署,而且要统一指挥,防止当地人争相提高房价。

第二,地方政府应该改变收入和支出的结构。 在收入方面,我们应该更少地依靠土地收入,并在短期内增加政府借贷的压力。 在支出方面,应增加保障性公寓的供应,以弥补低收入群体的损失。 这些变化是保证结构性房地产政策同时实现效率和公平的先决条件。

房地产市场的初衷是稳定增长对冲的短期影响。 目前的结构性房地产政策与其说是支持,不如说是通过在短期内迅速纠正以前的空间错位来提高房地产市场的稳定性和效率。 我们认为,结构性房地产政策在短期内可能会导致房价的轻微上涨,但由于长期土地空间配置效率的提高和经济复苏的增加。 房价上涨的负面影响是可以缓和的。 作为一个整体,房地产市场将保持稳定,但继续抑制投机性房地产投机,以确保刚性需求群体。 这种流行病不会立即结束经济需求的提振。

总之,以效率和公平为目标来减少土地空间错位的结构性房地产政策是处理这一流行病的一个值得考虑的政策选择。

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