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2020年07月21日 房产信息 暂无评论

7月15日上午,国家统计局公布了今年上半年的宏观经济运行情况和主要经济数据。

今年上半年,GDP同比增长6.3%。 第一季度比去年同期增长百分之六点四,第二季度增长百分之六点二。

2019年1-6月,全国房地产开发投资比去年同期增长百分之十点九,比去年同期下降百分之零点三。 其中住房投资45167亿元增长15.8%下降0.5个百分点.. 住房投资占房地产开发投资的73.3%。

这表明,今年的小阳春已经消失,房地产市场已经开始全面转向。

房地产市场的数据是什么?

我以前在房地产方面有一个拐点。 接下来,投机或买房子。 据报道,住宅用地交易总建筑面积数据下降,一至四线城市土地交易累计增长率下降。

现在回顾一下今年上半年和7月的房地产数据,你会发现这一切都是真的。 如果你跟着我的文章,你会发现,自4月份以来,国内房地产政策一直处于拐点,考虑到目前房地产数据的滞后性。 萧阳春的消失很可能在五月开始。

让我们看看今年上半年的数据。

12019年1-6月,全国房地产开发投资比去年同期增长10.9%,比去年同期下降0.3%。

2019年1-6月,全国固定资产投资(非农民)同比增长5.8%。

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解释:房地产开发投资连续两个月下降并不意外。过去的经验表明,房地产开发投资一般是房地产监管松懈的重要参考。 房地产开发投资的下降,一方面表明官方房地产监管的有效性,另一方面也表明未来房地产监管过于紧缩。 否则,将影响固定资产投资。

二十一月至六月,写字楼销售面积下降百分之一点零,商业营业用房销售面积下降百分之十点三。 其中,住宅销售增长8.4%,写字楼销售减少12.5%,商业用房销售减少10.0%。

解释:在接下来的几年里,我是最危险的房子。 有人提到,深圳(房地产)一些办公空置的风险现在似乎不是一种局部现象。

由于房地产市场小阳春住宅建筑在增加杠杆的同时,办公空间在销售面积和销售办公空间上都下降了10%。 这种房子在未来真的很麻烦。

31-6月房地产开发企业到位资金84966亿元,同比增长7.2%,比1-5月下降0.4个百分点。

解释:数据越少,事情就越大。 资金到位意味着融资比一个月前下降了0.4%,但比一月份下降了8.9%。 显然,现阶段和未来住房企业的生活将不会更容易。

未来住房企业的生活是否容易?

自7月份以来,房地产市场的收紧使西安(房地产)、苏州(房地产)等热点城市更加彻底。 银监会和发改委也对房地产信托和海外融资实行了全面的限制。

7月初,银监会要求一些信托公司控制房地产信托业务的增长,以提高风险控制水平。

7月12日,发改委发布了关于房地产公司发行外债申请登记的通知。 房地产公司只需发行外债,以取代未来一年到期的中长期海外债务。

连续两种药物对房地产市场的影响不言而喻,与以往的监管政策相比,对资金的限制似乎是对房地产资金的另一种说法。 对于未来住房和房地产市场的融资,我认为以下两点是最值得关注的。

1.收紧住房公司的融资更多地针对土地。 2016年10月以后,一些住房公司利用海外债券融资2017年海外债券发行规模为2898亿元,比去年同期增长396%。 2018年第二季度和第四季度同比增长,直到5月份同比下降89%,同比下降62%。

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然而,在不久的将来,我认为收紧住房公司的融资主要是针对土地的。 今年上半年,与去年下半年相比,土地保险费率增加了5%。 与去年同期相比,一线和二线城市的土地数量分别增加了20%和9%。 总体而言,全国300个城市的商业土地交易面积分别为9.5亿平方米和13%和28%。

很明显,今年上半年土地交易量有所下降,但这种增长并不健康。 因此,基于有针对性的监管和紧缩住房公司的融资政策也与城市政策一致,更多地体现在结构化监管上,如部分信托公司而不是全部。 换言之,为了控制一些城市土地市场的过热,采取了措施。 在过去的几年里,土地市场每次收紧融资时都会过热。

中小型住房企业面临更大的压力. 一方面,在短期内收紧融资的影响是有限的,但在很长一段时间内,很明显,未来的土地数据可能会更丑,甚至会出现最令人兴奋的降价浪潮。 另一方面,中小型住房企业对融资渠道较少的中小型住房企业有很大的影响,因为中小型住房企业的压力也会更大。 我们可以从住房和企业融资的重点中看到一些信息。 克里数据显示,2019年上半年房地产公司融资的浓度(TOP30住房公司融资总额)为65%。 虽然这些数据与过去两年持平,但我相信到今年年底,这一数字将高于过去两年。

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总的来说,融资渠道较多的主要住房公司将在这场激烈的战斗中脱颖而出,但整体房地产投资增长率仍有很大下降的可能性。

关于未来房地产市场的走势,我在前几篇文章中所说的更清楚的是,今年上半年的房地产数据并不令人惊讶,但有针对性的监管有点超出了预期。 但我认为这对房地产市场来说并不是件坏事。不是吗?

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