2019年中国房地产政策的热点和问题

2020年05月08日 深圳房产 暂无评论

可以说,2013年作为新政府的就职一直在淡化房地产问题,直到2014年下半年才谈到房地产政策。 随着国内经济增长的下降,中国政府不得不再次使房地产成为刺激经济增长的动力。 2015年,信贷政策的全面放松和地方购买限制的放松,再加上当时国内互联网金融的突然爆炸性增长。 中国所有城市的房价飙升首先来自一线城市深圳,然后对不同城市的房地产进行宏观监管。 这波房价浪潮逐渐蔓延到二线三线城市. 后来,随着一线城市房地产监管政策的,这波房价浪潮开始汇合,但直到2018年。 房价飙升仍在中西部城市蔓延。 例如,2018年海南省所有城市的房价都迅速上涨。 到2018年,随着中美贸易摩擦继续减弱,中国企业对国内经济增长的信心从今年第四季度开始。 国内经济增长的压力再次出现,导致中央政府在2018年第四季度对房地产监管采取了不同的态度。 市场还在猜测2019年中国房地产市场是否会再次2015年的房地产监管政策。 因此,2018年中央经济工作会议对房地产政策的微妙变化也被认为是2019年国内房地产监管政策全面放松的一个重要标志。

中央经济工作会议结束后,政府职能部门住房和建设部根据2018年中央经济工作会议的精神,对2019年中国的房地产监管工作作出了具体安排。 这些具体部署与往年不同,在房地产政策上有许多新的亮点。 首先,住房和建设部简单地确定了2019年房地产政策的目标,即2019年的目标是稳定地价和稳定房价。 促进房地产市场的顺利发展。 同时,我们还呼吁坚持房屋是用来生活的,而不是用来投机房地产市场的。 可以说,房地产监管政策的三个稳定性实际上是稳定的,因为房价是由房价决定的,只有房价是稳定的,房价才不会下跌。 如果房价不稳定或房价下跌,特别是房地产开发商预期房价下跌,房价将比房价下跌得更快。 同样稳定的预期是房价上涨,而不是房价下跌。 因为在以投资和投机为主导的房地产市场中,如果要稳定房价,当然要稳定房价上涨的预期。 如果房价上涨预计会逆转,就不可能稳定房价。 为什么政府要稳定房价? 一是与稳定国内生产总值的增长率有关。 因为就中国目前的经济形势而言,如果2018年国内生产总值增长6.6%,那么今年国内生产总值增长了5459亿元。 根据1月至11月的数据,2018年国内房地产市场的投资将达到12万亿元左右。 增加10亿元。 2018年房地产销售可能达到14128亿元,增长约1464亿元。 两者的增加达到2.527亿元。 2018年,中国国内生产总值增长46.6%(包括建筑业和房地产引导相应行业)。 这是房地产今年对国内生产总值的贡献。 因此,房地产总是中国经济增长的最强大的工具。 确保国内房地产增长不发生变化,最重要的是使房价稳定或房价上涨。 以投资为主导的房地产市场(最近西南财达)的一项调查显示,中国新购房的目的是58.2%。 如果房价不稳定或房价不能再次上涨,目前国内房地产市场的繁荣是不可持续的。 这是稳定房价的关键。 房价的稳定或房价的上涨不仅可以吸引住房投资者进入房地产市场,而且可以防止当前国内巨大的房地产泡沫的破坏。 可以说,目前中国房地产市场的泡沫对人类来说是独一无二的。 目前,我国许多城市的房价收入都比房价高。 中国绝大多数城市的房价只会上涨而不会下跌。 据估计,中国房地产总值达到650000亿美元,超过了欧盟和日本的总和。 这个概念意味着中国房地产市场的泡沫总是被打破。 因此,面对这个巨大的房地产市场泡沫,最重要的方法是让现有的房价上涨而不是下跌。 让当前的房价稳定下来,而不是目前的房价。 如果国内房地产市场价格下跌,所有房地产市场的问题都会暴露出来。 因此,在这两个意义上,稳定的房价已经成为2019年房地产监管政策的最高目标。 但其他国家和地方的房地产监管都是为了使房地产泡沫逐渐挤出,使房价过高回归理性。 最近的韩国、加拿大和澳大利亚也是如此。 但中国是一个例外。中国想改写市场规则。 现在的问题是,许多城市的房价太高,无法解决大多数脆弱居民的生活问题。 因此,今年的房地产监管政策要求增加经济适用房的建设。 例如,要加快解决中低收入群体住房困难的中心任务,完善城市住房安全体系。 支持大规模人口流入的一线、二线城市和其他热点城市降低了进入门槛,增加了公共租赁住房的有效供应。 从这些具体安排来看,深圳今年提出的房地产市场开发模式(4/4/2)。 也就是说,40%的商品房,40%的政府租赁住房,20%的经济适用房,开始反映在监管政策文件中。 政府的政策目标是确保国内生产总值增长,以解决一线城市二线城市居民的生活困难。 2019年最大的亮点是“城市土地管理法”的修订将对2019年的国内房地产市场产生重大影响。 因为根据以前的“城市土地管理法”,所有的土地只能转移到城市地方政府进入市场进行交易。 但是,经过十二月二十三日的修订,“城市土地管理法”草案删除了从事非农业建设和使用土地的现行土地管理法。 必须使用国有土地或原国有集体土地,土地使用总体规划被确定为工业、商业和其他商业用途,并依法登记。 土地所有者可以通过转让、出租或个人使用。 让集体建设用地进入市场,将对国内土地市场和住房市场产生前所未有的影响和影响。 特别是,它为增加公共租赁住房和共享房屋的建设创造了良好的条件。 租赁市场的发展改变了去年的想法。 政府意识到,中国的住房租赁市场是一个缺陷,而不是去年所有的问题。 今年,它被认为弥补了租赁住房的不足。 然而,在总结试点经验的基础上,指导大中城市全面发展住房租赁市场。 就是在中学。 因此,投资者必须根据2019年房屋租赁市场的发展来改变。 还建议继续推进集体土地建设和租赁住房试点项目。 在修订法律之前实现这一目标并不容易,但今年修订城市土地管理法律后,提供了法律基本条件。 据估计,2019年将取得突破。 今年的房地产政策也强调了地方政府的主要责任。 中央政府的目的是使房地产监管政策得到充分执行,并根据市场的变化,制定适合当地房地产市场的政策。 确保当地房地产市场的发展。 但正因为如此,这才成为许多地方政府放松房地产市场监管的原因。 例如,菏泽立即取消了广州的公寓限制,降低了购房门槛,深圳降低了第一套房利率,房地产开发房价上涨等等。 如果地方政府对房地产市场的监管负有主要责任,那么当地房地产市场的监管政策就是放松对当地房价的监管。 因此,2019年房地产市场监管政策的结果是非常清楚的。 如果当前政府的房地产监管政策预计会增加房价,2019年中国房地产市场的风险将越来越高。 这是目前或2019年中国房地产市场面临的严重问题。

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